Сьогодні вибір житла дедалі частіше починається з роздумів про якість життя. У центрі уваги знаходяться архітектурне рішення, місце розташування, загальна концепція, атмосфера простору та щоденний досвід, який отримує мешканець. Важливими факторами виступають світло, свіже повітря, тиша, зелень, логічна структура маршрутів і саме відчуття приналежності до міського середовища. У цьому контексті ландшафтно-просторове планування набуває виняткового значення, адже воно задає темп життя, формує настрій довкілля та закладає цінності, інтегровані у проєкт.
Такий підхід відповідає новим трендам у сучасній девелоперській індустрії, де благоустрій розглядається як невід’ємна складова загальної вартості активу, що суттєво підвищує його капіталізацію. Ми поспілкувалися з керівниками девелоперської компанії PGD — співзасновницею Наталією Дівєєвою та маркетинг-директоркою Людмилою Руль, щоб дізнатися, як сьогодні змінюються уявлення про міське житло та яким чином продумані ландшафтні концепції впливають на організацію простору.
—
### Кожен район міста має унікальний образ. Як ваш проєкт BELLEVIE змінило сприйняття локації?
Райони міста традиційно відрізняються індивідуальним характером і власною репутацією. Проєкт BELLEVIE створюється з метою трансформувати сприйняття місцевості, пропонуючи нову якість життя. Для команди особливо важливо, як мешканець почуватиметься у цьому середовищі щодня — наскільки простір буде наповнений світлом, свіжим повітрям, зеленими насадженнями, тишею, зручними маршрутами та можливостями для відпочинку й соціальної взаємодії. Саме тому благоустрій тут розглядають як інструмент оживлення району — спосіб надання середовищу більшої життєвої та емоційної наповненості, комфорту й людяності. Мова йде про те, щоб процес відновлення, заспокоєння, руху та контакту з природою став звичною частиною повсякденного досвіду, інтегрованого у життєвий простір. Важливо, щоб це не було простим додатком до квадратних метрів, а логічним продовженням їхньої цінності, частиною компетентно побудованого сценарію життя, доступного кожного дня.
—
### Більшість преміум-житлових комплексів у Києві прагнуть максимально збільшити площу забудови. Чому PGD обрали інший шлях — відвели значну частину території під благоустрій? Як це впливає на цінність життєвого простору для мешканців?
Команда PGD дотримується фундаментального стратегічного підходу, який було закладено в попередніх проєктах Park Avenue та TRIIINITY. Для компанії центром уваги є людиноцентричність — це не просто гучна фраза, а цінність і відповідальність. Ми враховуємо цінність, яку створюємо для людини в цілому: організовуємо живий життєвий осередок, де є свіже повітря, розвинена інфраструктура, простори для спільного дозвілля, приватність, безпека та можливість жити власним ритмом. Під час проєктування приділялася велика увага зоровому сприйняттю простору: що бачить людина навколо, як вона відчуває масштаб, світло, висоту та відкритість оточення. За схожим принципом створювалося вечірнє освітлення, що формує м’яку, спокійну атмосферу в темний час доби. Місія PGD полягає в створенні справжньої цінності, що адекватно відображається у вартості житла.
—
### Зазвичай забудовники витрачають основні кошти на фасади та лобі, а благоустрій — переважно на залишок бюджету. Як BELLEVIE вдалося зробити ландшафт повноцінною частиною продукту, а не просто зеленою прикрасою?
Ландшафтне рішення у нашій концепції з початку є невід’ємною складовою проєкту, а не суто декоративним елементом. Простір має працювати на людину щодня, підтримуючи комфорт, сприяючи відпочинку, переключенню, розкриттю життєвих інтересів та пропонуючи різноманітні варіанти рекреації. Важливо, щоб якість була забезпечена у будь-якому сценарії: удома, на відкритому повітрі, у комунікації зі спільнотою. В такому підході благоустрій перетворюється на вагомий актив нерухомості та вдалу інвестицію у довгострокове комфортне проживання.
—
### Як мешканець відчуватиме різницю між типовим двором сучасного житлового комплексу і концепцією віталізації від PGD? В чому криється принципова зміна повсякденного сценарію?
Концепція віталізації передбачає, що створене середовище виконує низку важливих функцій:
– забезпечує безпеку,
– впроваджує інфраструктуру сервісів,
– пропонує освітні та культурні можливості,
– підтримує естетичне середовище,
– сприяє соціальній взаємодії.
Наша ідея — створити простір для реального життя, де не виникає конкуренції між різними формами відпочинку: активний дозвілля, спокійний релакс, прогулянки, заняття йогою, концентрація чи усамітнення. Мешканець відчуває не лише наявність благоустрою, а й зміну власного повсякденного сценарію: менше виснаження від навколишнього середовища, більше часу на себе, а також простір, що не обмежує, а наповнює.
—
### 65% озеленення — це показник, що частіше властивий заміським резиденціям, аніж міським кварталам. Чи можна розглядати BELLEVIE як альтернативу заміському життю в межах Оболоні?
65% зелених насаджень — дійсно високий показник для житлового комплексу у столиці, що робить BELLEVIE унікальним на ринку. Проєкт поєднує переваги близькості до міської інфраструктури з почуттям простору, контакту з природою і більш спокійним ритмом життя. У цьому аспекті BELLEVIE можна сприймати як сучасну урбаністичну альтернативу заміському типу проживання — розташовану саме на Оболоні, у межах Києва.
—
### Багато проєктів мають схожі дитячі майданчики і лави. Чому унікальні елементи благоустрою, як-от квіткові алеї чи спеціальне зонування, є лише у вас і чому їх не можна просто скопіювати?
Суть концепції не зводиться до окремого «красивого» елемента, який можна механічно відтворити. Вона проявляється через цілісну систему, яка охоплює:
– квіткові алеї,
– затінені зони з гамаками,
– різноманітні маршрути,
– продумане зонування для різних життєвих ритмів,
– оптимальну щільність забудови.
Це єдина комплексна система, що формується там, де архітектура, озеленення, логістика і сценарії життя закладаються одночасно. Особливо варто відзначити формат City House — одно- та двоповерхові квартири з виходом на приватне подвір’я, де можна облаштувати зону для барбекю, літній сад або простір для дитячих ігор. Це фактично заміський тип життя, адаптований до інфраструктури міського комплексу.
—
### Інклюзивність часто асоціюють лише з наявністю пандусів. Чи здатний ландшафтний дизайн створити комфортне середовище, доступне людям різного віку і життєвих темпів?
Відповідь на це — так. Справжня інклюзивність проявляється там, де простір враховує не лише фізичний доступ, а й різноманітність способів проведення часу. У нашій концепції це означає організацію комфортних умов для різних потреб і груп користувачів:
– для тих, хто потребує тиші та відновлення,
– для тих, хто шукає безпечні зони для прогулянок з дітьми,
– для тих, хто активний і потребує руху.
Коли середовище не змушує всіх жити в одному ритмі, а підлаштовується під кожного, воно стає справжньою інклюзивною платформою.
—
### Коли людина порівнює кілька об’єктів у рамках одного класу, вона звертає увагу на локацію та вартість. Який аргумент вашого благоустрою може стати вирішальним, що саме тут хочеться прокидатися?
Найсильнішим аргументом є простота й глибина одночасно: у BELLEVIE хочеться прокидатися не тому, що рендери красиві, а тому, що простір дійсно позитивно впливає на стан мешканця. Найцінніше — внутрішній простір: зелена зона, інтегрована у щоденний маршрут, відсутність візуального навантаження, продумані зони для усамітнення, пішохідні маршрути для відновлення, можливість налаштуватися на новий день, зберегти власний ритм і задовольнити дрібні, але важливі потреби в межах продуманої концепції. Для клієнта це означає, що він обирає не лише площу, а й те, як почуватиметься щодня — саме це є ознакою справжнього преміум-класу.
—
### Київ бачив багато проєктів, які виглядали інсценованими на рендерах. Що, на вашу думку, зробить благоустрій життєздатним і актуальним через 5–10 років?
Життєздатним робить благоустрій не зовнішня ефектність окремих елементів, а гармонійне поєднання естетики та функціональності. Для нас пріоритет — довготривала цінність: коли ландшафт стає частиною щоденного досвіду мешканців, він не «старіє», як просто прикраса, а розвивається й змінюється разом із ними, підтримуючи якість життя. Актуальність простору у перспективі 5–10 років залежатиме не від модних форм, а від того, наскільки він відповідає фундаментальним потребам людини у комфорті, рухливості, приватності, контакті з природою та можливості відновлюватися. Індустрія має реагувати на ці запити, бо саме такі вимоги ставлять перед житлом сучасні мешканці.
—
### Архітектура сенсів: проєктування часу і досвіду
Житловий проєкт сьогодні розглядають все менше як просту суму квадратних метрів, фасадів і сервісів. Його справжня цінність полягає у формуванні щоденного досвіду мешканців та управлінні часом і станом людини. Через це архітектура сенсів стає продовженням архітектури простору — тут мова йде не лише про форму, а про якість проживання, життєвий ритм, можливості для відновлення, приватність, контакт із природою й відчуття внутрішньої гармонії. Концепція варта втілення, адже вона проєктує не тільки фізичне середовище, але й спосіб життя, що сьогодні є ключовою ознакою сучасного, якісного міського житла.
