Колишні промислові об’єкти втрачають свою первісну функціональність і поступово занепадають. Однак процеси реновації та ревіталізації надають цим територіям нове, якісне життя. Старі заводи та фабрики трансформуються у культурні, публічні та креативні простори, стаючи значущим ресурсом для сталого розвитку урбаністичних зон. Ця стратегія є більш вигідною порівняно з будівництвом із «нуля», оскільки ревіталізація дозволяє зберегти вже існуючу інфраструктуру та впровадити принципи adaptive reuse — сталого розвитку з повторним використанням промислових об’єктів.
Київський мотоциклетний завод — інноваційний парк Unit City
Заснований у 1945 році, Київський мотозавод після Другої світової війни спеціалізувався на ремонті військової техніки. Пізніше тут збирали мотоцикли з комплектуючих, привезених із Німеччини, а згодом почали створювати власні моделі. У 2017 році занедбана територія стала основою для першого в Україні інноваційного парку Unit City. Цей проєкт прототипу міста майбутнього об’єднав офіси, коворкінги, стартап-інкубатори та освітні простори в одному місці, створюючи комплексний центр розвитку інновацій.
Дарницький шовковий комбінат — Артзавод «Платформа»
Дарницький шовковий комбінат функціонував з 1947 року до 1990-х. Сьогодні це масштабний креативний кластер площею понад 100 000 кв. м, де регулярно відбуваються фестивалі, а також розміщені коворкінги. Проєкт є одним із найвидатніших прикладів loft-ревіталізації індустріального виробництва, оскільки тут збережено автентичну «грубу» естетику, що підкреслює історичний характер будівель.
Завод «Арсенал» — Creative States, Kyiv Food Market, Мистецький Арсенал
Заснований 1764 року завод «Арсенал» у Києві спершу служив майстернею зі створення зброї, а згодом переорієнтувався на випуск кінематографічної техніки та оптичних приладів. У 2000-х виробництво занепало. Починаючи з 2019 року, територія заводу проходить масштабну реновацію, перетворюючись на сучасний урбаністичний простір A-Station. Тут розташовані коворкінги (Creative States), гастрономічні майданчики (Kyiv Food Market), а також громадські й пішохідні зони.
Фабрика Tetra Pak — новий спортивний простір Smartass Garage
У 1992 році компанія Tetra Pak відкрила перший завод в Україні за адресою Межигірська, 82 у Києві. Шведсько-швейцарське підприємство займалося виготовленням пакувань для харчових продуктів. У 2016 році виробництво припинилося, а на його базі виник гастропублічний культурний простір, який зберіг унікальні риси промислової архітектури.
У травні 2026 року на території колишнього заводу відкривається шостий спортивний клуб у Києві міжнародної мережі фітнес-просторів Smartass. Особливості нового простору:
- масштабність локації;
- впровадження нових спортивних напрямків;
- переосмислення класичного архітектурного стилю Smartass.
Співзасновниця мережі Smartass і засновниця студії дизайну SDS (Smartass Design Studio) Катерина Кузьменко підкреслює унікальність проєкту.
Дизайн спортивного клубу розроблявся студією SDS, яка спеціалізується на комплексному проєктуванні й реалізації комерційних просторів як в Україні, так і за її межами.
За словами Катерини Кузьменко, у проєкті Smartass Garage вдалося:
- переосмислити індустріальну неідеальність;
- надати об’єкту нового дихання з легкою бруталістичною виразністю;
- максимально зберегти історичну спадщину приміщення;
- доцільно ревіталізувати дух індустріального об’єкта.
Особливо це відчутно в загальній зоні лаунджу з відкритим простором (open space), де розкривається масштаб висоти і ширини приміщення.
Керівниця студії SDS Валерія Дегтярьова зазначає, що:
- Приміщення було детально проаналізоване для виявлення сильних і слабких сторін.
- Особлива увага приділялася роботі з багаторівневістю.
- Планування будували з урахуванням створення малих архітектурних форм усередині великого простору.
Сучасний ревіталізований фітнес-клуб Smartass можна охарактеризувати такими рисами:
- автентична бетонна підлога;
- відкриті цегляні стіни;
- металеві конструкції, розташовані по периметру;
- простора концепція open space.
Такий підхід відкриває нове бачення колишніх промислових приміщень як живих комерційних та культурних просторів із збереженням їх історії та автентичності.
Архівні кадри фабрики Tetra Pak. Джерело: SDS (Smartass Design Studio)
