Апарт-готелі: Ідеальний варіант для інвестицій в туристичну нерухомість
Туристична нерухомість в Україні стає все більш популярною, і апарт-готелі отримують статус альтернативи традиційним інвестиціям у квартири. Василь Крулько, співзасновник мережі Apartel Resorts, поділився думками про модель “девелопмент плюс управління”, висвітлив можливості для інвесторів та пояснив, чому курортна нерухомість на Закарпатті залишається привабливою навіть у складні часи.
Тренди та розвиток ринку
Чому апарт-готелі стають все більш привабливими для інвестицій?
В першу чергу, це модель, яка дозволяє інвестору займатися пасивним доходом. Орендарів не потрібно шукати, питання побуту та ремонту вирішують оператори.
По-друге, вищий дохід. Класична нерухомість вимагає довгострокових орендних угод, тоді як готельні моделі працюють на коротших термінах, забезпечуючи кращі фінансові показники.
Тривалість тренду на апарт-готелі та внутрішній туризм
Ми аналізуємо, що хоч попит на за кордон підвищиться після відкриття кордонів, внутрішній туризм залишиться. Гостям важливо побачити якісний сервіс в Україні, і це відкриває нові можливості.
Конкуренція в Європі
Україна вже демонструє конкурентоспроможність по якості та ціні. Наприклад, один із гостей з Австрії відзначив, що за аналогічні послуги в його країні він би заплатив втричі більше. Протистояння з війною, проте, залишається серйозною перешкодою для іноземних інвестицій.
Модель “девелопмент плюс управління”
Як з’явився Apartel?
Apartel Resorts починав як девелоперська компанія, але хотіли мати повний контроль над управлінською частиною для кращого досвіду гостей.
Серед об’єктів: Apartel Shayan Eco Resort, Apartel Uzhhorod та інші.
Чому Закарпаття?
Родом із Закарпаття, я бачу величезний потенціал цього регіону. Тут чудові мінеральні води та прекрасний клімат, що робить його привабливим для туристів цілий рік.
Дохід без прив’язки до сезону
Гостинність та завантаженість
Зимовий сезон 2025/26 показав зростання завантаженості до 75%, в порівнянні з 60-62% попереднього сезону. Сім’ї з дітьми все частіше обирають наші об’єкти для затишного відпочинку.
Хто наш гість?
Порядку 8-10% відвідувачів – військові, тоді як частка іноземних туристів поки мізерна, однак ми отримуємо позитивні відгуки від них!
Дохідність та перші виплати
Як забезпечити стабільний дохід?
Дохідність 10-15% у нас пояснюється управлінською моделлю, яка забезпечує ефективність і стабільність.
Уникнення сезонності завдяки різноманітності типів клієнтів – від wellness до корпоративних.
Плани та перспективи
Що нового на горизонті?
Запустили Apartel Kosyno, готуючи до відкриття другу чергу Apartel Skhidnytsya. Крім того, розробляється великий проект Apartel Polyana – масштабне курортне освоєння!
Сфери інвестицій
Плани включають преміальні проекти в Києві або Львові, а також вихід на європейський ринок як управляюча компанія.
Критерії відбору
Оцінка локації, доступності, інфраструктури та попиту – все це критично важливо для нашого успіху. Особливо цінним є місце, де якість сервісу недостатня у порівнянні із запитом.
